Te koop: Julianastraat 55, 4566 AD Heikant

Beschrijving

Ben jij een handige aanpakker en op zoek naar een veelzijdige woning op 840 m2 grond met genoeg ruimte voor bedrijfsmogelijkheden* én de mogelijkheid voor een ruim kantoor met daarnaast een riante opslagruimte? Desgewenst voor de creatieveling te gebruiken als studio annex atelier met expositieruimte! En dan is er in een bijgebouw van 50 m2 nog ruimte voor bijvoorbeeld een 'mancave', kortom mogelijkheden te over.
Klinkt dit inspirerend? Laat dan deze unieke kans niet aan u voorbijgaan!

De woning is makkelijk begaanbaar vanaf de doorlopende weg en heeft een ruime voortuin en eigen oprit.

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in een royale woonkamer met open haard en doorloop naar de keuken, toilet en bijkeuken.
Vanuit het achtergedeelte van de woning is er een doorgang naar de ruime schuur die tevens kan dienen als bedrijfsloods.

Bovenverdieping:
De bovenverdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een badkamer.

Tuin/erf:
De zeer royale tuin ligt rustig gelegen met weide uitzicht en genoeg privacy. Opslagruimte is geen probleem met de 3 aanwezige schuren.
Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede gebouw ideaal als mancave of waar ook maar behoefte aan is.

Bijzonderheden:
De helft van de oppervlakte is bedrijfsgebonden dus werken en wonen is toegestaan.*
Volgens het geldende bestemmingsplan is op dit kavel helaas slechts één woning toegestaan, maar gelet op de mogelijkheden kan dat geen belemmering zijn.
De woning staat op 840 meter erfpachtgrond.
De pacht is 4500 per jaar en is eeuwigdurend maar word om de 30 jaar herzien en is eventueel af te kopen.

De lage vraagprijs biedt mogelijkheden om er absoluut een pareltje van te maken
Vraagprijs: € 139.500

* De gemeente Hulst geeft het volgende aan:

Het is zo dat de gehele bestemming ‘wonen’ betreft hieronder vindt u de bestemmingsregels m.b.t. beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.



Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:
de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²;
het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend;
het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroepsmatige activiteiten.


36.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels:

de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²;
het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend;
het betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of is naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen;
het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten, tenzij in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten anders is bepaald.